等额本金提前几年划算(等额本金的最佳还款时间)

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等额本金还款如果提前还款应该在第几年较划算

如果想提前还房贷,哪种方式比等额本息或平均资本更划算?如果要提前还款,应该选择“平均资本”。

等额本息还款法:每月还款固定,初期还款压力低,每月还款总额相同,大部分是支付利息。

而整体的利益应该付出更多。

在平均资本中,每月还款总额不同,其中每月还款本金相同,每月还款逐渐减少,所以整体利息较少,但初期还款压力较大。

等额本息会给银行多得多的利息,对自己没有好处。提前还款前,额外的利息将白白支付给银行。

一般资本要给自己多得多的本金,对自己有利。

例:贷款54万/15年/12月=3000元,利息会随着本金的减少而逐月减少。

所以每月还款额逐月减少。

这样,3000元的本金一开始是有保障的,当你想提前还款的时候,你就能清楚的知道自己还剩下多少本金。

等额本金30年什么时候提前还款划算

1.很多人反映后悔选择平均资本,主要是因为本金和其他资金的贷款有以下缺点。

(1)平均资本比等额本息月供多20%。如果这里的20%换成等额本息,相当于你可以借120万的贷款,凭空多了20%的费用,浪费了现金和现金带来的机会。

(2)等额本金还款法更适合收入高、还款能力强的购房者,必须根据自己的实际经济情况来决定,不能勉强,否则前期可能很难承受这么大的还款压力。

2.虽然本金和其他支付方式有一些缺点,但与等额本息的还款方式相比,平均资本仍然具有一定的优势。

(1)随着还款期限的缩短,等额本金的还款也会减少,后期利息会越来越少,还款负担会逐月减轻。

(2)在贷款金额和贷款年限相同的情况下,相比等额本息还款方式,如果选择合适的时间提前还款,前期已经还了不少本金,后期随着本金的减少,可以节省不少利息支出。

2.提前还房贷不会伤害你。1.现在人们普遍用按揭贷款买房,但后期资金充裕,会选择提前还款。

那有些人想知道,提前还房贷会不会吃亏?2.首先,你要清楚提前还款需要什么条件。(1)按时还款六个月后,部分银行要求还款一年以上才能向银行提交申请还清剩余余额,或申请提前还款。

(2)提前还款最低金额必须超过1万元或其倍数,部分银行会要求支付违约金。(3)还款需提前10至15天电话告知银行,并持借款合同、还款银行卡、每月还款利息表、身份证等相关资料向银行提交书面申请,等待银行审批。

(4)银行同意申请归还当月利息本金,剩余金额存入还款账户。

(5)贷款还清后,由机构出具贷款结清证明,持证明原件、保险单、发票到保险公司申请退保。

3.如果提前还房贷,就不会有损失。需要根据个人还款金额、还款方式、年限来判断,不能统一对待。

我们来分享一些不适合提前还款的例子:(1)签订借款合同时,享受30%至8.5%的利率折扣。由于住房贷款已经享受了较低的折扣,目前的利率处于降息状态,因此在这种情况下提前偿还贷款是不划算的。

(2)对于等额本金还款期已过1/3的购房者,平均资本为贷款总额平摊后的成本,再为代表的利息

(3)已达到等额本息中期还款的购房人,将按揭贷款本息总额加到等额本息还款中,再平均分配到每个月;每月住房贷款利息将在每月初根据剩余贷款本金计算结算;也就是说,由于每月偿还的利息金额少于前一个月,一般在还款达到中期后,事后的利息会越来越少,所以在这种情况下提前还款是非常不划算的。

房贷等额本金还款,15年、20年、30年哪个更划算,提前几年还最好?

等额按揭本金还款方式下,贷款期限是15年,还是20年或者30年,哪个更划算,提前几年最好?平均资本中的还款方式是第一期还款金额最大,然后逐渐递减,最后一期还款金额最小,也就是说是一条左高右低的对角线。

与等额本息还款相比,等额本金还款可以节省一部分利息,更适合提前还款。一般来说,对贷款人来说更具成本效益。

然而,平均资本的缺点也很明显。刚开始还款压力比较大,适合现在收入比较高的人。预计将来收入会减少,比如退休等。

那么,贷款期限是15年,还是20年或者30年,哪个更划算?这主要取决于贷款利率。如果你的贷款利率比较高,最好贷款期限短一些,可以是15年。

虽然每月还款比较多,压力也比较大,但是省了不少利息。

相反,如果你的贷款利率低,那么最好有更长的贷款期限,尽量利用银行的“便宜”。这个时候,你可以选择30年。

至于如何判断贷款利率,可以参考当时全国平均房贷利率。

现在,据统计,2020年7月,我国首套房贷平均利率为5.26%。

因此,我们可以比较这个数据,看看它是高还是低。

至于提前几年,首先要看你的贷款利率。如果贷款利率低,比较划算,尽量不要提前还贷。

不用太担心支付利息。今天敢花明天的钱,也是一种金融业务。

相反,如果你的贷款利率比较高,比如说超过了5.5%,那么越早还贷越好,这样可以节省利息支出。

你觉得这个怎么样?欢迎参与讨论。说说你的看法。

(责任编辑:王德民)

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